2026년 불법건축물 양성화, 왜 건축사 비용을 먼저 고민하나요?#
위반건축물 양성화를 신청할 때 행정사 수임료뿐 아니라 건축사가 작성한 설계도서와 현장조사서 비용도 함께 예상해야 합니다. 건축사 비용은 건축물의 규모, 위반 부분 면적, 기존 도면 유무, 현황측량·구조검토 필요 여부, 현장조사 횟수와 구청 보완 대응범위에 따라 크게 달라져 전화 상담만으로는 확정하기 어렵습니다.
같은 건물이나 인근 주택이 함께하면 부담을 줄일 수 있는 이유는?#
한 다세대주택이나 빌라에서 여러 세대가 비슷한 베란다 확장·옥탑·창고·테라스 무단증축 문제를 가지고 있다면, 부녀회장·반장·관리대표 또는 주민대표가 소유자들의 의견을 모아 함께 상담을 신청할 수 있습니다. 여러 사건을 함께 진행하면 건축사와 행정사가 반복해서 방문하거나 동일한 안내를 진행하는 비용을 줄일 수 있어, 개별적으로 각각 의뢰하는 것보다 1인당 부담이 낮아질 가능성이 있습니다.
공동수임의 장점#
- 공동 현장방문: 여러 건물을 한 번에 조사하여 방문 횟수 절감
- 자료 수집 통합: 동일한 위반유형의 정보공개청구 결과 공유
- 건축사 비교견적 묶음: 개별 의뢰보다 낮은 견적 협상 가능
- 행정사 수임료 협의: 공동업무 범위 확인 후 비용 조정 가능
비용이 정확히 1/N로 나뉘지 않는 이유는?#
모든 비용이 사람 수대로 정확하게 1/N이 되는 것은 아닙니다. 건축물마다 별도의 현장조사·도면·신청서가 필요하거나 위반유형이 다르면 개별비용이 추가될 수 있습니다. 먼저 주소와 건축물 현황을 확인한 뒤 공통업무와 개별업무를 구분해야 정확한 공동견적이 나옵니다. 또한 일반적으로 '빌라'라고 부르는 건물이라도 건축물대장상 다세대주택인지 연립주택인지 확인해야 하며, 주민을 모으기 전에 건축물대장상 주택유형과 특별법 적용 가능성부터 사전진단해야 합니다.
건축사 5곳 이상에 비교견적을 요청하는 이유는?#
윤진행정사는 소유자들의 주소, 건축물대장, 위반건축물 통지서와 과태료·이행강제금 내역을 먼저 검토합니다. 필요한 경우 정보공개청구와 담당부서 질의를 통해 기존 도면, 위반면적과 행정처분 자료를 확보하여 정확한 비교 기준을 마련합니다. 단순히 가장 저렴한 견적만 고르지 않고 업무범위가 어디까지 포함되는지 비교해 알려드립니다.
비교견적 요청 항목#
- 현장조사와 현황측량 포함 여부
- 기존 도면 복원 및 설계도서 작성범위
- 구조안전 검토 필요 여부
- 건축위원회와 구청 보완 대응범위
- 건물별·세대별 비용과 공동진행 할인 가능성
- 추가비용 발생 조건과 예상 업무기간
2026년 위반건축물 양성화 공동상담에 참여하려면?#
우리 건물 또는 인근 주택의 옥탑방·베란다 확장·창고·테라스 지붕 등 위반건축물 문제를 함께 검토할 수 있습니다. 여러 소유자가 함께 진행하면 공동 현장방문과 자료 준비가 가능하고, 건축사사무소에도 묶음 견적을 요청할 수 있어 비용 부담이 낮아질 수 있습니다.
참여 시 준비 자료#
- 건물 주소
- 구청 통지서 또는 이행강제금·과태료 내역
- 위반 부분이 보이는 현장사진
- 건축물대장
- 소유자 성명과 연락처
아직 전체 주민의 동의를 받지 못했더라도 주민대표가 먼저 상담받을 수 있습니다. 참여를 희망하는 분은 윤진행정사에 말씀해 주면 인원을 모아 함께 상담을 신청하겠습니다.
주소와 이행강제금 내역서만 있어도 초동상담이 가능한가요?#
처음부터 모든 서류를 준비할 필요는 없습니다. 정확한 건물 주소와 이행강제금 내역서 또는 구청 통지서만 있으면 초동상담을 시작할 수 있습니다. 건축물대장과 현장사진, 기존 도면까지 보내주시면 적용대상과 위반 부분을 더욱 구체적으로 검토할 수 있습니다.
윤진행정사는 매주 화요일과 수요일 오전, 구로디지털단지역 인근에서 예약제로 대면상담을 진행합니다. 주소, 구청 통지서, 건축물대장과 현장사진을 가지고 오시면 자료를 보면서 검토해 드립니다. 대면상담과 사전검토에는 검토비·상담비가 발생할 수 있지만, 상담 후 사건을 정식으로 수임하시면 납부하신 검토비를 수임료에서 차감해 드립니다.
서비스 지역은 어디인가요?#
구로구·금천구·관악구에서 옥탑방 불법증축, 베란다 확장, 위반건축물 양성화 상담이 가능하며, 인천 연수구·남동구·미추홀구 및 부천·부평구의 다가구·다세대 위반건축물도 공동상담과 공동수임이 가능합니다. "2026년 위반건축물 양성화 대상인지", "이행강제금을 내고도 양성화할 수 있는지", "건축사 비용은 얼마인지"부터 검토해 드립니다.
